Se hai deciso di vendere la tua casa nonostante il mutuo in corso, sei nel posto giusto. 

In questo articolo, scoprirai i passaggi da seguire per effettuare una vendita sicura e acquistare la tua nuova casa con tranquillità. 

Alla fine della lettura sarai completamente informato per procedere con la compravendita. 

Iniziamo subito!

Vendere casa con un Mutuo in Corso: le 3 opzioni da considerare

Prima di tutto, è importante comprendere che vendere una casa con un mutuo ipotecario è fattibile e può essere realizzato attraverso 3 modalità diverse:

1 – Accollo del mutuo da parte dell’acquirente

Con questa soluzione, l’acquirente diventa il nuovo intestatario del tuo mutuo e continua a pagare le rate fino al completamento. Esistono due tipi di accollo: liberatorio e cumulativo. È preferibile optare per l’accollo liberatorio, che assolve il vecchio proprietario da eventuali responsabilità finanziarie nel caso in cui l’acquirente non rispetti i pagamenti.

2 – Estinzione anticipata del mutuo prima della vendita

Questa opzione richiede il pagamento anticipato dell’intero importo del mutuo prima di sottoscrivere l’atto di vendita. È necessario disporre dei fondi sufficienti per coprire l’intero debito rimanente.

3 – Estinzione del mutuo contestualmente all’atto di vendita

Se l’accollo del mutuo non è possibile o se preferisci che l’acquirente ottenga un nuovo mutuo, è possibile estinguere il mutuo contestualmente all’atto di vendita. Questa procedura viene gestita e coordinata direttamente dal notaio, che incasserà due assegni: uno per l’estinzione del mutuo e l’altro per il saldo tra il prezzo di vendita e l’importo del mutuo.

Procedure e Sicurezza 

Indipendentemente dalla modalità scelta, è fondamentale seguire alcune procedure per garantire una transazione sicura:

Prima di tutto: consulta un professionista.

Rivolgiti a un agente immobiliare o a un consulente finanziario esperto in vendite con mutuo in corso. Saranno in grado di guidarti attraverso il processo e fornirti consigli preziosi. 

Successivamente è importante verificare la solvibilità dell’acquirente. 

Prima di accettare un’offerta, verifica attentamente la situazione finanziaria dell’acquirente e la sua capacità di gestire il mutuo.

Per svolgere questi controlli è fondamentale affidarsi a un team di esperti, come il Gruppo Mimacasa.

A seguire potrai coinvolgere la banca.

Comunicare con la tua banca servirà per ottenere informazioni e supporto riguardo alle opzioni disponibili per la vendita con mutuo in corso. In alcuni casi, potrebbe essere necessario richiedere un nulla osta per procedere con la vendita.

Coinvolgere un notaio è un passo fondamentale per la transazione, lui infatti sarà incaricato di gestire l’atto di vendita e le procedure di estinzione del mutuo. 

Assicurati di collaborare con un notaio competente e affidabile per garantire la corretta esecuzione delle operazioni.

Assicurandoti inoltre di avere tutti i documenti necessari relativi al mutuo, all’immobile e all’atto di vendita. Questo garantirà una transazione senza intoppi e contribuirà a evitare controversie future.

Vendere una casa con un mutuo, semplice seguendo i giusti step e affidandosi a dei professionisti

Si tratta di un percorso che spesso può sembrare complicato, ma seguendo le giuste procedure è possibile effettuare una vendita sicura e senza problemi. 

Scegliendo tra l’accollo del mutuo, l’estinzione anticipata o l’estinzione contestuale, potrai trovare la soluzione migliore per le tue esigenze.

Ricorda sempre di consultare professionisti del settore e di assicurarti di comprendere appieno i termini e le condizioni di ogni opzione.

Con una pianificazione adeguata e l’assistenza giusta, sarai in grado di vendere la tua casa con successo e in brevissimo tempo, nonostante il mutuo in corso.